金侨集团贾丁:追求极致是好事

乐居财经   2020-07-15 08:39:32

TuKu创意图库

乐居财经对话本期嘉宾金侨投资控股集团董事、高级副总裁贾丁

  

       

  在金侨·印象湘江的营销中心见到风尘仆仆的贾丁时,他带着一个新敲定的项目刚刚从常德赶回来。2020年,是金侨投资控股集团董事、高级副总裁贾丁进入金侨投资控股集团的第七个年头,因为新冠疫情的原因,天津人贾丁在湖南已经呆了三个月了。

  “这是我连续在湖南待的时间最久的一次。”贾丁的语气中听不出丝毫倦怠,留在湖南生活三个月的时间里,他对于湖南有了更深入的了解,这让贾丁格外的兴奋。贾丁一直保持着对世界的好奇心,在他看来,房地产是一个具有鲜明地域色彩的行业,“只有和当地的环境、当地的文化深度融合才能做出创新的好产品。”

  侃侃而谈了近两个小时之后,如果只能用简短一句话来描述对贾丁30年的从业经历,“少年得志,中年叛逆”,应该算是一个非常鲜明的标签。

  1989年,毕业于中国人民警官大学新闻系的贾丁,加入中国房地产杂志社,成为一名房地产行业的记者,1990年又“阴差阳错”被建设部房地产业司借调到房地产业司综合处,正式进入房地产业。

少年得志,中年叛逆

  建设部房地产业司筹建于1988年,是房地产市场发展初期的诸多政策的起草之处。在机关的这几年,对政策的熟悉为贾丁日后的人生轨迹埋下伏笔。

  1993年房地产业司组建成立中大房地产信息咨询总公司,收集整理、研发房地产信息,为房地产政策的制订提供来自市场实践的反馈,贾丁被借调派遣到华南总部,在这里发生了两件令贾丁印象最深的事件,是他参与组织和执行的一次展会。

  1993年底,贾丁初到珠三角,就参与举??办了深圳首届房地产交易会,??400个展位,对当时深圳这样一个??走在全国最前列的特区城市的房地产业进行了一个全方位的展示,??引起了香港澳门地产大亨的兴趣,成为其后港资外资大批进入的一个引子。

  90年代的珠三角,房地产行业是一片火热的试验田。 “??虽然是阴差阳错入行,但我始终对这个行业??保持着??特别充沛的??新鲜感。”

  此时距离贾丁毕业,也不过5、6年的时间,事业已经风生水起。贾丁不再满足政策调研信息收集的纸上谈兵,纵身投入了房地产开发经营的一线,一干就10余年。

  这段经历,让贾丁对中国房地产市场的发展脉络了如指掌,长期的一线开发的实践,也让他对房地产行业??的走向,??有一个比较清晰的了解和把握。

少年得志,中年叛逆

  2005年,贾丁人到中年,为了照顾家庭,他从繁华的沿海特区回到家乡天津,“天津的房价从20??05年到2010年是第一个5年翻一番的大发展时期,我??在天津又赶上了这个行情‘翻番’的机会。”

  5年之后,贾丁加入了刚组建不久的远洋地产天津公司。干了第一件“中年叛逆”的事——他刻意隐瞒了自己过往的从业经历。 “我就是想尝试一下,离开了国字号机构的平台,我个人是不是还能发挥点作用。”

  贾丁从远洋地产??天津公司??项目副总开始做起,??一年之内,连升三级,做到了城市分公司副总裁,打造了备受关注的远洋风景、远洋新干线等产品。远洋风景在正式销售至今的短短四个月时间里,实现了7个多亿的销售业绩,在天津楼市中引起了极大的反响。

  回忆起这一段经历的收获,贾丁说“??天津公司组建不久的新公司,很多事情都要从头开始,极大锻炼个人能力,而我在此期间??就是把这个??专业??进一步夯实,??以及开始和金融地产各方面对接。”

  2014年,??47岁的贾丁做了“中年叛逆”的第二件事,离开了老牌国企远洋地产,加入了发源自湖南湘潭的一家民营企业——金侨集团。

少年得志,中年叛逆

  此时金侨集团在天津已经“小有名气”。

  2011年年底金侨集团首都进军天津的,试水开发2个项目。2013年9月,金侨集团参与解放南路43号地块出让, 这宗地块吸引了包括首创、保利、中海、中冶、万科、华润、津滨、星河等在内的9家房企参与,在94轮激烈竞价之后,金侨最终以19.05亿拿下,住宅部分楼面地价折合14358元/平方米,“当时远洋也曾想竞拍这块地,但是集团12000元/平方米以上楼面地价都没不批,金侨16000元/平方米拿了,真的是让业界都震惊了。”贾丁回忆这段往事,谁能想到,一年之后,贾丁会加入金侨集团,在这块土地上开始了新的一段旅程。

  2013春节的一次家庭出行的异国之旅,贾丁和金侨集团的董事长任玉奇相遇了,两人发现愉快的旅程中结识的新朋友原来是同行。任玉奇果断的向贾丁抛出了橄榄枝。

  贾丁刚开始完全没有想到过要放弃在远洋地产公司的高管职务去到一家民营企业,盛情难却,贾丁还是来湖南走了一趟。结果是——2014年贾丁加盟金侨。

  对于为什么会来? 贾丁说,“我们都很在意名声。任老板是一个做事的人,而且是一个不只为了钱而做事的人;还有就是追求极致的坚持不懈。”

  比如董事长任玉奇,作为全国人大代表,关心问题涉及“三农”、“教育”等多重方向,坚持十年,每年都为取消农业税写议案;2007年投资兴办湖南软件职业学院,十几年以来不求回报的投入。“去年为了扩大校区还购置了土地兴建校舍,已经差不多完工了,今年就可以扩大招生规模了。”

  还一个佐证是,位于九华江岸的金侨·印象湘江为了提升居住品质,贾丁将项目的容积率从3.3下调到了2.2,“任总从善如流,我们在战略上没有争执。”

  “来之前想做的,都做到了。”7年的时间,足以向当时质疑贾丁的选择的人们证明,贾丁的选择绝不是一时冲动。

  2014年到2018年,4年时间金侨已经成长为全国百强房企。2014至2019年,金侨控股品牌价值持续提升,由11.13亿元增至50亿元。已经成功布局京津冀城市群、长株潭城市群、泛珠三角城市群,成为一个拥有超百亿资产、两千多名员工的综合性企业集团。

  接下来,贾丁和金侨集团又将如何前进?来看乐居财经对话本期嘉宾金侨投资控股集团董事、高级副总裁贾丁。

少年得志,中年叛逆

  谈职业: 始终充满新鲜感

  乐居财经:如何看待职业前景?

  贾丁: ??虽然是阴差阳错入行,但我终对这个行业??保持着??特别充沛的??新鲜感,??和充满着尊重。??房地产行业,是一个值得我在这里投放精力,??不断创新的??行业。

  房地产和别的行业不太一样,??因为在不同的区域,??不同的地点,不同的项目形式,??不同的开发内容,??没有一成不变的经验可遵循,需要每一个项目都全情投入,这是个??很重大的挑战,但是这样取得的??成功也会带来特别大的喜悦。我??特别??喜欢这个行业,这也是我年过半百还在一线战斗的一个内因。

  谈企业:目标就是香港上市

  乐居财经:金侨集团有什么具体的发展目标?

  贾丁:金侨的董事长一直都有主动变革的思想,我当时加入金侨的目标是把金侨带到香港上市,为此这几年以来都在做相关工作。比如全面清理了20年企业发展中的痼疾,对公司人力资源架构做职业化的调整,都是为了甩掉包袱。今年金侨创建已经有29年了,从一个单纯的房地产公司成长为一家集房地产开发、文化教育医疗、建筑物业服务、金融证券投资四大经营板块于一体的,跨行业、跨区域、跨国界的综合型企业集团,多元化发展之路,也为金侨集团在经济形势下行环境中,形成了多维度发展支撑,为集团提升品牌影响力奠定了坚实的基础。金侨的企业愿景十分清晰:就是成为一家跨区域、跨行业、国际化的上市集团公司。


   乐居财经:金侨在房地产板块的发展布局有何安排?

  贾丁:在29年的经营发展中,金侨控股秉承“立足长株潭、深耕京津冀、大力拓展粤港澳、服务一带一路”的发展战略,已经成功布局京津冀城市群、长株潭城市群、泛珠三角城市群,2019年在华北、华中、华南三个片区齐头并进,实现了在全国版图的不断扩张。今年年1月2日下午天津新年土地市场第一拍,金侨集团获取天津市北辰区大张庄镇土地一宗,为金侨集团迎来新年的开门红。


  乐居财经:金侨在湖南大本营的发展布局有何安排?

  贾丁:集团在大本营湖南稳扎稳打,过去开发了金侨世纪城、金侨钻石湾、金侨城等多个精品楼盘,确保金侨品牌在长株潭区域的领军者地位;目前正在发售的金侨·印象湘江,也是一个集团重点打造的低密宜居美好人居小区,项目位于湘潭九华,公园式住区,降低容积率楼间距拉开,朝向调整以拥有更大的景观面;公共空间配置运动跑道; 少儿图书馆、儿童多媒体教室、智能化的居家设施,营销中心还有一个目前片区唯一配备了大屏幕的小剧场……我们金侨集团旗下的国家一级资质金世纪物业携手第一太平戴维斯,定制管家式服务,都是希望在产品上“较真”,打造“沉浸式生活圈。”

  2019年9月,金侨控股摘得[2019]长沙市076号地块,这也是在拓疆天津、武汉、广州等特大城市后强势回归长沙的高端作品,命名为金侨·风华府。首度落子长沙高新区麓谷新中心,这也为在长沙的快速发展开创全新的局面。今年在湖南省内还将开拓常德市场。

  谈行业:??明天肯定会更好

  乐居财经:如何看待当下的“??因城施策”房地产政策?

  贾丁:??房价的暴涨和暴跌,??对大家都没有好处,??这就是政府为什么要管理的原因。??必须要让这个行业稳定,??既不能过热也不能过冷,??这是一个很难把握尺度,中国有几百个城市,??也不可能是????一个文件放之四海皆准,所以“??因城施策”,其实是一个长期的政策。

  这20年所有出台的政策法规包括不断的调控,实际上是对房地产市场的??培育,??扶持、??发展、??管??控制,让它能与整个国家的??经济发展??的??和国家的GDP增长,以及国家??最终的发展目标相匹配。 ??这个发展是不可逆的,??明天肯定会更好的。


  乐居财经:如果要送给新入行的年轻人一句话,你会说什么?

  贾丁:机会??是给有准备的人的。认认真真做事,不断的??积淀经验,不断磨练自己,??保持思维的活跃,??保持对市场的敏感度,保持??做事情的冲劲和积极的态度。扎扎实实做事,收益自然而然会来。

参与讨论 0 更多 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
往期回顾
见地排行
关注微信公众号
163K网站系统官方网站 七丽女性网 广州市铭慧机械股份有限公司 广州通达汽车电气股份有限公司 爱txt电子书论坛
非凡电子书论坛 新疆西部牧业股份有限公司 寻艺 江苏山水节能服务股份有限公司 乐活中国 0731房产网新闻中心 北京海泰斯工程设备股份有限公司 东杨新材 广州市教育局 浙江锦诚新材料股份有限公司
百度